首都机场再抛旗下资产加速战略调整

　　今年8月挂牌转让未果后，首都机场旗下北京首地恒瑞投资管理有限公司(首地恒瑞)日前再次亮相北交所。需要注意的是，此次挂牌价刷新为3.7亿元，相比今年8月4.1亿元折价约10%左右。

　　10月15日，首地恒瑞100%股权二度现身北京产权交易所，以3.7亿元叫卖。挂牌信息显示，首地恒瑞成立于2007年1月，注册资本2000万元，经营范围包括投资管理、资产管理、销售建筑材料、五金交电等。该标的评估资产总计9.46亿元，负债总计6.14亿元，评估值为3.4亿元。

　　值得一提的是，首地恒瑞曾于今年8月首次公开转让，挂牌价为4.1亿元。当时曾有北交所工作人士表示：“转让方考虑到本次转让为所持房产的全部转让，对价格给予了大幅优惠，转让价格远远低于本区域房产转让价格，确保了投资的增值空间。”如今看来，尽管大幅优惠仍未能吸引“有缘人”，甚至不得不再次折价至3.7亿元进行叫卖。

　　另一个变化则是相应降低了对受让方的资格条件。首次挂牌信息要求，意向受让方在提交意向申请时，需提交在挂牌期间任一时间点合计不低于6亿元或等值外币的银行存款余额证明，该资金证明可为受让方自有资金证明，也可为其关联方、合作方资金证明。而此次挂牌则将银行存款证明降低至不低于4亿元，足见首都机场迫切转让该笔资产的心思。

　　事实上，这与标的资产自身盈利能力不佳不无关系。财务数据显示，首地恒瑞2013年实现营业收入1884.6万元，净利润亏损5667.54万元;今年上半年公司营业收入1010.76万元，净利润亏损705.86万元。以2013年7月31日为评估基准日，公司净资产为-9001.84。

　　据了解，本次转让方首都机场集团资产管理有限公司隶属于首都机场集团公司，2009年注册成立，注册资本4亿元。近年来，公司积极配合首都机场集团公司战略调整，以构建资产处置管理平台为己任，专注于资产收购与经营、资产转让与销售、受托与委托资产管理等业务，运用市场机制进行资产专业化管理，资产涉及地产、高速公路等领域;近两年先后转让的华坤商业投资管理公司、上海民航置业有限公司等商业地产，以及二次抛售的首地恒瑞。有接近首都机场的市场人士认为，首都机场出让部分旗下多处资产，并非剥离相关业务，而是与其现阶段战略重点相关。首都机场曾表示，目前首都机场在以北京新机场建设为契机，推动全集团转变发展方式。首都机场旗下的首地集团自今年以来已相应的实施战略布局。

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